Об утверждении порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда Константиновского сельского поселения


375.5 Кб
скачать

8 от 21.02.2012

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ
КОНСТАНТИНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

 

п. Константиновский

21.02.2012 г. № 8

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОНСТАНТИНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ 


В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Константиновского сельского поселения Муниципальный Совет Константиновского сельского поселения –

РЕШИЛ:

  1. Утвердить Порядок учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда Константиновского сельского поселения (Приложение 1).
  2. Утвердить формы договоров: договор социального найма жилого помещения (Приложение 2), договор найма служебного жилого помещения (Приложение 3), договор найма жилого помещения маневренного фонда (Приложение 4), договор найма жилого помещения в общежитии (Приложение 5), договор коммерческого найма жилого помещения (Приложение 6), договор аренды жилого помещения (Приложение 7).
  3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике и вопросам местного самоуправления Муниципального Совета КСП.
  4. Обнародовать настоящее решение.
  5. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

 

 

 

 

 

 

Глава

Константиновского сельского поселения                                                                                     Виноградов М.А.

 
 

Приложение 1

к решению МС КСП

от 21.02.2012 г. № 8

 

 

ПОРЯДОК

УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОНСТАНТИНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

 

Настоящий Порядок учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда Константиновского сельского поселения (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Константиновского сельского поселения.

 

  1. I.                   Общие положения

 

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Порядком

 

  1. Настоящий Порядок устанавливает основные цели, задачи, принципы учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда КСП (далее - муниципальный жилищный фонд), определяет формы и порядок управления и распоряжения муниципальными жилыми помещениями, осуществления контроля за соблюдением установленного порядка учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом.
  2. Действие настоящего Порядка не распространяется на совершение сделок по передаче объектов муниципального жилищного фонда в порядке приватизации на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

 

Статья 2. Цели и задачи учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом

 

  1. Учет, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляются в целях:

1) обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище;

2) обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях;

3) обеспечения обязательств Константиновского сельского поселения по гражданским правовым сделкам;

4) обеспечения контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

5) увеличения доходов бюджета КСП.

  1. Для достижения указанных целей в процессе учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом решаются следующие задачи:

1) организация учета объектов муниципального жилищного фонда и их движение;

2) управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, решение вопросов местного значения городского округа в области жилищных отношений;

3) выявление и применение наиболее эффективных способов использования муниципального жилищного фонда;

4) привлечение средств в доход бюджета КСП;

5) обеспечение сохранности и эффективного использования муниципального жилищного фонда;

6) контроль за использованием муниципального жилищного фонда.

  1. Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета КСП.

 

Статья 3. Компетенция Администрации КСП

 

  1. Администрация КСП в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, федеральными законами, законами Ярославской области, Уставом КСП, настоящим Порядком, другими нормативными правовыми актами КСП владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным жилищным фондом от имени КСП. Права собственника муниципального жилищного фонда от имени КСП осуществляют  Муниципальный Совет и Администрация КСП в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком.
  2. К компетенции Муниципального Совета по вопросам учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда относится:

1) определение порядка учета, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

2) принятие планов, программ, направленных на обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище;

3) определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

4) согласование сделок по распоряжению объектами муниципального жилищного фонда с Муниципальным Советом КСП;

5) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

6) контроль за исполнением органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения в области жилищных отношений;

7) иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и Уставом КСП.

  1. К компетенции Администрации КСП по вопросам учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда относится:

1) разработка планов и программ, направленных на обеспечение жилыми помещениями граждан КСП;

2) учет, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком;

3) использование средств бюджета КСП, направленных на управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;

4) принятие решений об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к фонду социального использования, специализированному жилищному фонду или к жилищному фонду коммерческого использования, а также об исключении жилых помещений из указанных фондов в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Порядком;

5) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

6) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

7) предоставление гражданам жилых помещений специализированного фонда и фонда коммерческого использования по договорам найма;

8) предоставление во владение и (или) пользование жилых помещений муниципального жилищного фонда юридическим лицам по договору аренды или на основе иного договора с использованием жилого помещения только для проживания граждан;

9) прекращение права собственности в отношении объектов муниципального жилищного фонда путем отчуждения по договорам купли-продажи, мены;

10) приобретение в муниципальную собственность объектов жилищного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации;

11) обеспечение сохранности и эффективного использования муниципального жилищного фонда;

12) контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

13) иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

  1. Правоотношения, входящие в компетенцию органов местного самоуправления и касающиеся порядка учета, управления и распоряжения объектами муниципального жилищного фонда, не урегулированные настоящим Порядком, устанавливаются муниципальными правовыми актами КСП.

 

Статья 4. Объекты жилищного фонда КСП. Муниципальный жилищный фонд

 

  1. Объектами жилищного фонда КСП являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности КСП (далее - жилые помещения и (или) муниципальные жилые помещения).
  2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
  3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
  4. Муниципальный жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, принадлежащих на праве собственности КСП.
  5. В зависимости от целей использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на следующие виды:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам, установленным настоящим Порядком, жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам коммерческого найма, юридическим лицам - во владение и (или) пользование по договору аренды или на основе иного договора с использованием жилого помещения только для проживания граждан.

 

  1. II.                Учет, управление и распоряжение объектами жилищного фонда КСП

 

Статья 5. Учет и регистрация объектов жилищного фонда КСП

 

  1. В целях формирования полной и достоверной информации, необходимой для исполнения полномочий по учету, управлению и распоряжению объектами жилищного фонда, ведется реестр объектов муниципального жилищного фонда.

Объекты муниципального жилищного фонда, содержащиеся в реестре муниципального имущества, подлежат учету в зависимости от целей использования жилищного фонда.

  1. Ведение реестра объектов муниципального жилищного фонда организуется и осуществляется Администрацией КСП.
  2. Ведение учета и баланса муниципальных жилых помещений организуется и осуществляется Администрацией КСП.
  3. Ведение реестра объектов муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Положением о порядке ведения реестра муниципального имущества, утвержденного постановлением Администрации КСП от 25.10.2010 года за № 66.

Статья 6. Управление и распоряжение объектами жилищного фонда КСП

 

  1. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает в себя:

1) формирование и учет муниципального жилищного фонда;

2) прием и регистрацию в муниципальную собственность жилых помещений, в том числе при передаче объектов федеральной собственности в муниципальную собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации; в порядке наследования по закону выморочное имущество; при вводе в эксплуатацию вновь возведенных объектов за счет средств бюджета КСП; при передаче гражданами жилых помещений, приобретенных ими ранее в собственность в порядке приватизации;

3) заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;

4) контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

5) защиту прав КСП в отношении муниципального жилищного фонда;

6) иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.

  1. К способам распоряжения муниципальным жилищным фондом относится:

1) отчуждение по договорам передачи в собственность граждан жилых помещений в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";

2) предоставление муниципальных жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилищного фонда, договорам коммерческого найма, аренды, иным договорам во владение и (или) пользование;

3) отчуждение муниципальных жилых помещений по договорам купли-продажи, мены.

 

  1. III.             Особенности предоставления объектов жилищного фонда КСП по договорам социального и коммерческого найма

 

Статья 7. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма

 

  1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, в порядке, установленном главой 7 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации.
  2. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма оформляется постановлением Администрации КСП.
  3. Уполномоченным органом по заключению договоров социального найма (наймодатель) является Администрация КСП.
  4. Пользование жилыми помещениями по договорам социального найма, жилищные права и обязанности участников жилищных отношений осуществляются в порядке, установленном главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
  5. Размер платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма (плата за наем) определяется исходя из типа жилищного фонда и занимаемой общей площади жилого помещения, согласно Постановлению Администрации КСП «О стоимости жилищных услуг для населения КСП».

 

Статья 8. Предоставление жилых помещений по договорам  коммерческого найма

 

  1. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда за плату во временное владение и пользование осуществляется на основании договора коммерческого найма.

От имени КСП договоры коммерческого найма заключает Администрация КСП. Договор должен соответствовать типовой форме договора коммерческого найма, утвержденной решением КСП.

  1. Использование жилого помещения по договору коммерческого найма допускается только после отнесения такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования.
  2. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда оформляется постановлением Администрации КСП после согласования с Муниципальным Советом КСП.
  3. На получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют право лица:

1) не имеющие на праве собственности жилых помещений на территории КСП;

2) не имеющие жилых помещений предоставленных по договорам социального найма и по договорам найма служебного жилья в КСП.

  1. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования:

1) граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Порядком на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подают заявление и документы на имя главы КСП;

2) заявление должно содержать фамилию, имя, отчество, данные паспорта заявителя и членов его семьи, которые в течение срока действия договора коммерческого найма будут проживать в данном помещении, дату и подпись заявителя;

3) заявления граждан на получение по договорам найма жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования рассматриваются на заседаниях комиссии по жилищным вопросам при Администрации КСП, действующей на основании Положения об общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации КСП.

  1. Решение о предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам коммерческого найма при наличии положительного решения комиссии принимается в форме постановления Администрации КСП после согласования с Муниципальным Советом КСП.
  2. На основании постановления Администрация КСП заключает с гражданином (нанимателем) в течение 30 дней с момента издания Администрацией КСП соответствующего постановления, в письменной форме договор коммерческого найма, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении, на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  3. К договору коммерческого найма, жилищным правам и обязанностям участников жилищных отношений применяются правила, предусмотренные пунктом 1 статьи 671, статьями 673, 674, 676, абзацем вторым пункта 2, пунктом 3 статьи 677, статьями 678, 681 - 685, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
  4. Размер платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма (плата за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения по установленному Муниципальным Советом КСП Порядку расчета платы за пользование объектами жилищного фонда КСП.
  5. При прекращении или расторжении договора коммерческого найма наниматель жилого помещения и лица, постоянно проживающие с нанимателем в предоставленном ему жилом помещении, обязаны освободить и сдать наймодателю в месячный срок жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

 

  1. IV.             Специализированный жилищный фонд КСП

 

Статья 9. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда КСП

 

  1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда КСП (далее - специализированный жилищный фонд) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда.

  1. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".
  2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления Администрации КСП при наличии согласования с Муниципальным Советом КСП.
  3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, обмену либо иному способу распоряжения, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
  4. Размер платы за пользование специализированными жилыми помещениями (плата за наем) устанавливается Муниципальным Советом КСП на основании Порядка расчета платы за пользование объектами жилищного фонда КСП.

 

Статья 10. Служебные жилые помещения КСП

 

  1. Служебные жилые помещения КСП (далее - служебные жилые помещения) предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, муниципальными предприятиями, муниципальным учреждениями, проходящих службу в подразделении полиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета КСП, и не обеспеченных жилыми помещениями в КСП.

Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Порядка, признаются лица, которые:

1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

2) не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма;

3) не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилых помещений на территории КСП.

  1. Предоставление гражданину служебного жилого помещения не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
  2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:

1) лица, замещающие муниципальные должности, в том числе выборные в КСП;

2) лица, находящиеся в трудовых отношениях с органами местного самоуправления КСП, с муниципальными предприятиями и учреждениями КСП;

3) сотрудники полиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета КСП.

  1. Основания предоставления служебного жилого помещения:

1) отсутствие жилого помещения на территории КСП на условиях договора социального найма;

2) отсутствие жилого помещения на территории КСП на праве собственности;

3) трудовые отношения с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием или муниципальным учреждением или прохождение службы в подразделении полиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета КСП.

  1. Порядок предоставления гражданам служебных жилых помещений:

1) Граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Порядком на получение служебного жилого помещения, подают заявление и необходимые документы руководителю органа местного самоуправления, муниципального предприятия или муниципального учреждения, начальнику полиции общественной безопасности по месту работы или службы.

2) Руководитель органа местного самоуправления, муниципального предприятия или муниципального учреждения, начальник полиции общественной безопасности направляет ходатайство и необходимые документы в Администрацию КСП.

3) На основании существующего порядка приема и рассмотрения документов комиссией Глава КСП принимает решение о предоставлении служебных жилых помещений в форме постановления Администрации КСП, изданного после согласования с Муниципальным Советом КСП.

4) На основании постановления Администрация КСП (наймодатель) заключает с гражданином (наниматель) в письменной форме договор найма служебного жилого помещения, определяющий порядок и условия проживания в служебном жилом помещении, на срок осуществления трудовых отношений, прохождения службы. Договор найма служебного жилого помещения должен соответствовать типовой форме договора найма служебного жилого помещения, утвержденной решением Муниципального Совета КСП.

В договор найма служебного жилого помещения включаются члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в предоставленном служебном жилом помещении.

  1. При прекращении или расторжении трудового договора с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием, муниципальным учреждением, увольнении со службы в подразделении полиции общественной безопасности, переводе с должности, дающей право на предоставление служебного жилого помещения, наниматель служебного жилого помещения и члены его семьи обязаны освободить и сдать в месячный срок служебное жилое помещение в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
  2. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
  3. Руководители органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, муниципальных учреждений, полиции общественной безопасности, сотрудникам которых предоставлены служебные жилые помещения, обязаны информировать Администрацию КСП об изменении оснований и условий, дающих право пользования служебным жилым помещением.
  4. Юридические лица, независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным домом, в ведении которых находятся служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда, систематически производят осмотр жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем; осуществляют техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

 

Статья 11. Жилые помещения в общежитиях КСП

 

  1. Жилые помещения в общежитиях КСП (далее - жилые помещения в общежитиях) предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с муниципальными предприятиями, муниципальным учреждениями, проходящих службу в подразделении полиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета КСП, и не обеспеченных жилыми помещениями в КСП.

Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями в рамках настоящего Порядка, признаются лица, которые:

1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

2) не являются членами семьи нанимателя по договорам социального найма;

3) не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилых помещений на территории КСП.

  1. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Наймодателем жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами и предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

  1. Предоставление гражданину жилого помещения в общежитии не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
  2. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в общежитии:

1) работники муниципальных предприятий, муниципальных учреждений;

2) сотрудники полиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета КСП.

  1. Основания предоставления жилого помещения в общежитии:

1) отсутствие жилого помещения на территории КСП на условиях договора социального найма;

2) отсутствие жилого помещения на территории КСП на праве собственности;

3) трудовые отношения с муниципальным предприятием или муниципальным учреждением или прохождение службы в подразделении полиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета КСП.

  1. На основании постановления Администрация КСП (наймодатель) заключает с гражданином (наниматель) в письменной форме договор найма жилого помещения в общежитии, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении общежития, на срок осуществления трудовых отношений, прохождения службы. Договор найма жилого помещения в общежитии должен соответствовать типовой форме договора, утвержденной решением Муниципального Совета КСП.
  2. Гражданам, которым предоставляется жилое помещение в общежитии на период трудовых отношений, службы, в договор найма включаются члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в предоставленном жилом помещении.
  3. При прекращении или расторжении трудового договора с муниципальным предприятием, муниципальным учреждением, увольнении со службы в подразделении полиции общественной безопасности КСП, переводе с должности, дающей право на предоставление жилого помещения в общежитии наниматель жилого помещения в общежитии и члены его семьи обязаны освободить и сдать в месячный срок жилое помещение в общежитии в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
  4. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
  5. Руководители муниципальных предприятий, муниципальных учреждений, полиции общественной безопасности, сотрудникам которых предоставлены жилые помещения в общежитии, обязаны информировать Администрацию КСП об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением в общежитии.

 

Статья 12. Жилые помещения маневренного жилищного фонда КСП

 

  1. Жилые помещения маневренного жилищного фонда КСП (далее - жилое помещение маневренного жилищного фонда) предназначены для временного проживания граждан:

1) в связи с капитальном ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными для проживания;

3) у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, а также в результате пожара - если жилые помещения для них являются единственными для проживания.

  1. Предоставление жилого помещения маневренного жилищного фонда:

1) жилое помещение маневренного жилищного фонда предоставляется из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека;

2) граждане, имеющие право в соответствии с настоящим Порядком на получение жилого помещения маневренного жилищного фонда, подают заявление и документы, подтверждающих их право, в Администрацию КСП;

3) на основании представленных документов глава Администрации КСП принимает решение о предоставлении жилых помещений маневренного жилищного фонда в форме постановления Администрации КСП;

4) на основании постановления Администрации КСП (наймодатель) заключает с гражданином (наниматель) в письменной форме договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, определяющий порядок и условия проживания в жилом помещении. Договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда должен соответствовать типовой форме договора, утвержденной решением Муниципального Совета КСП.

  1. В договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда включаются члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним в предоставленном жилом помещении маневренного жилищного фонда.
  2. Период действия договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством;

4) на период восстановления пострадавшего в результате пожара принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения.

  1. При переселении граждан в маневренный жилищный фонд договор социального найма по постоянному месту проживания не расторгается, но освобождает граждан от выполнения обязанностей по договору социального найма с момента заключения договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда до истечения периода, на который он заключен.
  2. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, является основанием прекращения данного договора.
  3. По окончании срока действия договора найма наниматель жилого помещения маневренного жилищного фонда и члены его семьи обязаны освободить и сдать в месячный срок жилое помещение в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
  4. В случае отказа освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

 

  1. V.                Аренда жилых помещений КСП

 

Статья 13. Общие положения об аренде жилых помещений КСП

 

  1. Жилые помещения муниципального образования КСП (далее - жилые помещения) могут быть предоставлены во владение и (или) пользование юридическим лицам на основе договора аренды жилых помещений (далее - договор аренды) с соблюдением условий ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
  2. Перечень жилых помещений, предназначенных для передачи пользователям по договору аренды, ежегодно включается в прогнозный план предоставления жилой площади, который утверждается Муниципальным Советом КСП.
  3. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на срочном договоре возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
  4. Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель передает по акту передачи арендатору жилое помещение за плату во временное владение и (или) пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор аренды должен соответствовать типовой форме договора аренды, утвержденной решением Муниципального Совета КСП.
  5. Уполномоченным органом по заключению договора аренды жилых помещений является Администрация КСП.
  6. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Статья 14. Передача жилых помещений КСП по договорам аренды

 

  1. Объектом договора аренды является изолированное жилое помещение в виде квартиры или комнаты, которое должно находиться в границах КСП, свободное от прав третьих лиц. В аренду могут быть переданы жилые помещения, которые менее благоустроенны применительно к условиям КСП, а также дом либо его часть.
  2. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда в рамках настоящего Порядка является Администрация КСП, которая передает другой стороне - арендатору, жилое помещение во владение и (или) пользование для проживания в нем граждан.

Арендатор жилого помещения - юридическое лицо.

  1. На основании существующей процедуры порядка приема и рассмотрения документов комиссией Глава КСП принимает решение о предоставлении жилых помещений в аренду в форме постановления Администрации КСП после согласования с Муниципальным Советом КСП.
  2. На основании постановления Администрация КСП заключает в письменной форме договор аренды жилого помещения, определяющий порядок и условия владения и (или) пользования жилым помещением, на срок, указанный в постановлении Администрации КСП.
  3. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, арендатор в месячный срок с момента подписания договора аренды заключает охранное обязательство в Государственном комитете Ярославской области по культуре и туризму.
  4. Размер платы за жилое помещение по договору аренды устанавливается Муниципальным Советом КСП на основании Порядка расчета платы за пользование объектами жилищного фонда КСП.
  5. Арендатор обязан передать жилое помещение гражданам для проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

При передаче жилого помещения в субаренду ответственным перед Арендодателем по договору субаренды остается Арендатор.

  1. В случае передачи жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых Арендатором от передачи жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды, или дополнительным соглашением сторон.
  2. Передача жилого помещения по договору аренды не влечет за собой передачу права собственности на него. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендаторе в соответствии с действующим законодательством.
  3. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды субарендатор имеет право на заключение с собственником жилого помещения договора на условиях коммерческого найма в пределах оставшегося срока субаренды.

При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора договор аренды считается прекращенным в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  1. Передача, учет, контроль за использованием жилых помещений по договорам аренды, субаренды, а также за исполнением условий договора аренды осуществляются Администрацией КСП.

 

  1. VI.             Приобретение и прекращение права собственности в отношении объектов жилищного фонда. Сделки с объектами жилищного фонда КСП

 

Статья 15. Основания приобретения и прекращения права собственности в отношении объектов жилищного фонда КСП

 

  1. Приобретение и прекращение права собственности в отношении объектов жилищного фонда осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства, законодательства Ярославской области, муниципальных правовых актов КСП.
  2. Основанием для приобретения в муниципальную собственность объектов жилищного фонда по возмездным и безвозмездным договорам (купля-продажа, мена, инвестирования строительства, дарения и т.п.) и прекращения права собственности КСП является постановление Администрации КСП изданное после согласования с Муниципальным Советом КСП.
  3. В муниципальную собственность КСП могут быть приобретены объекты жилищного фонда, свободные от прав третьих лиц и предназначенные для последующей их передачи гражданам в соответствии с жилищным законодательством.
  4. Подготовку необходимых документов, заключение договоров, подачу документов на государственную регистрацию права собственности КСП производит Администрация КСП.

После регистрации права собственности КСП приобретенные объекты недвижимости включаются в реестр муниципальной собственности поселения.

  1. Регистрация права собственности КСП по результатам проведенных конкурсов осуществляется на основании муниципального контракта.
  2. При приобретении в муниципальную собственность в порядке наследования по закону выморочного имущества в виде жилого помещения расходы по оформлению документов, необходимых для государственной регистрации права муниципальной собственности, покрываются за счет средств бюджета КСП.
  3. Действие настоящей статьи не распространяется на совершение сделок по безвозмездной передаче в муниципальную собственность объектов жилищного фонда, находящихся в государственной собственности.

 

Статья 16. Сделки с объектами жилищного фонда КСП

 

  1. Отчуждение жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Ярославской области, муниципальными правовыми актами КСП и настоящим Порядком.
  2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда, требующие значительных вложений для восстановительного ремонта, предоставляются по заявлению граждан, не обеспеченных общей площадью по учетной норме, установленной на территории КСП, и не являющихся малоимущими, за установленную независимым оценщиком стоимость в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
  3. Уполномоченным органом по определению жилых помещений муниципального жилищного фонда, требующих значительных вложений для восстановительного ремонта и подлежащих отчуждению, является Администрация КСП.
  4. Ветхие и аварийные объекты жилищного фонда (далее - объекты жилищного фонда) подлежат отчуждению путем проведения торгов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".
  5. Уполномоченным органом по формированию, размещению и проведению торгов является Департамент экономики и инвестиционного развития Администрации ТМР ЯО.
  6. Торги, предусматривающие переход права собственности на объекты жилищного фонда, проводятся в форме аукциона.
  7. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
  8. По результатам аукциона договоры купли-продажи объектов муниципального жилищного фонда от имени КСП заключает Администрация КСП.
  9. Доходы от продажи объектов жилищного фонда КСП поступают в полном объеме в бюджет КСП и учитываются по соответствующему коду бюджетной классификации.

 

  1. VII.          Защита прав собственности муниципального образования КСП.

Контроль, ответственность за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда

 

Статья 17. Защита права собственности КСП

 

  1. Объекты жилищного фонда КСП могут быть истребованы из чужого незаконного владения, в их отношении могут быть приняты меры по пресечению действий, нарушающих право муниципальной собственности или создающих угрозу такого нарушения. Защита права муниципальной собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
  2. Муниципальный Совет КСП и Администрация КСП вправе обращаться в суд с исками о признании оспоримой сделки с муниципальными жилыми помещениями недействительной, а также с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и федеральным законодательством, а также истребовать муниципальные жилые помещения из чужого незаконного владения, принимать меры по пресечению действий, нарушающих право собственности или создающих угрозу такого нарушения.

 

Статья 18. Контроль над использованием по назначению и сохранностью имущества, переданного по договорам социального найма жилого помещения, найма служебного помещения, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения в общежитии, коммерческого найма жилого помещения и аренды жилого помещения

 

  1. Учет муниципальных жилых помещений, переданных по договорам, осуществляется Администрацией КСП.
  2. Контроль за целевым использованием муниципальных жилых помещений, переданных во временное владение и (или) пользование, и его надлежащей эксплуатацией осуществляет Администрация КСП.
  3. Для обеспечения эффективного контроля Администрация КСП обязана:

1) вести учет заключенных договоров;

2) осуществлять учет обязательств по договорам и контроль за их исполнением;

3) принимать от юридических лиц, получивших муниципальные жилые помещения, отчетные документы, подтверждающие выполнение условий договоров;

4) проводить проверки документов, представляемых лицами, получившими муниципальные жилые помещения, в подтверждение выполнения условий договоров, а также проверки фактического исполнения условий в месте расположения проверяемых объектов жилищного фонда;

5) своевременно принимать предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором меры воздействия, направленные на устранение нарушений и обеспечение выполнения условий договоров.

  1. Периодичность и форма представления отчетных документов определяются Администрацией КСП с учетом того, что документы представляются не чаще одного раза в квартал и не реже одного раза в полгода.
  2. Администрация КСП осуществляет текущий (оперативный) контроль за своевременным и полным перечислением в бюджет поселения платы по заключенным договорам.
  3. Информация о состоянии и использовании муниципальных жилых помещений формируется на основе учета, организуемого Администрацией КСП.
  4. Муниципальный Совет КСП осуществляет контроль за исполнением Администрацией КСП полномочий в области учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда КСП, соблюдением муниципальных правовых актов, регулирующих порядок учета, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе настоящего Порядка.

 

Статья 19. Ответственность

 

Должностные лица органов местного самоуправления КСП, принявшие решения, противоречащие федеральному законодательству, законам Ярославской области и муниципальным правовым актам КСП и повлекшие ущерб, несут ответственность в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

 

 

Приложение 2

к решению МС КСП

от 21.02.2012 г. № 8

 

ДОГОВОР

социального найма жилого помещения

№ ______________

"____" ___________________ 20___ г.                                                            пос. Константиновский

(дата, месяц, год)

______________________________________________________________________________________

(наименование собственника, либо управомоченного собственником лица)

_____________________________________________________________________________________,

действующий от имени КСП, на основании_______________________________________________ ______________________________________________________________________________________

(наименование уполномочивающего документа)

№ _________ , именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(-ка) ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспорт: серия, N, когда и кем выдан)

именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г. № __________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности КСП, состоящее из ______ комнат(-ы) в ____________________________________________________________ квартире (доме) общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров, по адресу: ___________________________, дом № __________, корпус № __________, квартира № __________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления - нужное указать)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) ___________________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с нанимателем, данные документа удостоверяющего личность)

2) ___________________________________________________________________________________;

3) ______________________________________________________________________________ и т.д.

 

II. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в течение 10-ти дней и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Примечание: при неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

III. Права сторон

3.1. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Примечание: На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

3.3. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

 

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем, членами его семьи или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

4.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

 

 

 

 

 

Наймодатель ____________________________ Наниматель __________________________________

(подпись)                                                                                                                       (подпись)

М.П.

 

Приложение 3

к решению МС КСП

от 21.02.2012 г. № 8

 

ДОГОВОР

найма служебного жилого помещения

 

№ ____________

"___" __________________ 20___ г.                                                                  пос. Константиновский

(дата, месяц, год)

_____________________________________________________________________________________,

(наименование собственника либо управомоченного собственником лица)

действующий от имени КСП, на основании________________________________________________

(наименование уполномочивающего документа)

№ ___________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспорт: серия, №, когда и кем выдан)

именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г. № ________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи на срок осуществления трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы в подразделении полиции общественной безопасности, созданной и финансируемой за счет бюджета КСП (нужное подчеркнуть), изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности КСП, состоящее из _____________________ комнат(-ы)

в ______________________ общей площадью __________ кв. метров, в том числе в квартире (доме) числе жилой _________ кв. метров, по адресу: _____________________________________________, дом № _________, корпус № _________, квартира № ___________, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления - нужное указать)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1. ____________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, документ удостоверяющий личность)

2. ____________________________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________________________

 

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

6) граждане, относящиеся к категории льготников, имеют право на жилищно-коммунальные льготы, предусмотренные действующим законодательством;

7) на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником Нанимателем.

2.2. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

4) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

5) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

6) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

7) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

8) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение (плата за наем) и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

9) переселяться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

10) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение представителей Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения ремонтных работ, для проверки фактического проживания, а для ликвидации аварий - в любое время;

11) при прекращении или расторжении трудового договора с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, предприятием, увольнении со службы в подразделении полиции общественной безопасности, переводе с должности, дающей право на предоставление служебного жилого помещения, наниматель служебного жилого помещения и члены его семьи освободить и сдать по акту в месячный срок служебное жилое помещение в исправном состоянии, а также санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить не произведенный ремонт помещения и оборудования или произвести ремонт за свой счет, погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) в случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования служебным жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется;

13) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

14) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами;

15) Наниматели служебных жилых помещений не вправе осуществлять обмен жилых помещений, а также передавать их в поднаем.

2.3. Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

2.4. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

 

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем и (или) членами его семьи жилищного законодательства и условий настоящего договора;

3) иные права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма служебное жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего договора;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

9) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма служебного жилого помещения.

4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

4.3. Настоящий договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с истечением срока пребывания на выборной должности;

5) с окончанием срока службы.

4.4. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х  экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

 

 

 

Наймодатель ____________________________ Наниматель __________________________________

(подпись)                                                                                                                    (подпись)

 

 

М.П.

 


 

Приложение 4

к решению МС КСП

от 21.02.2012 г. № 8

 

ДОГОВОР

найма жилого помещения маневренного фонда

 

№ ____________

"___" __________________ 20___ г.                                                                      пос. Константиновский

(дата, месяц, год)

_____________________________________________________________________________________,

(наименование собственника либо управомоченного собственником лица)

действующий от имени КСП, на основании________________________________________________

(наименование уполномочивающего документа)

№ ___________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(-ка) ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспорт: серия, №, когда и кем выдан)

именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г. № ________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности КСП, состоящее из ______ комнат(-ы) в___________________ общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой квартире (доме)_____________________ кв. метров, по адресу: ______________________________________________, дом № ________, корпус № ______________, квартира № ___________, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: ___________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение – теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с _________________________(капитальным ремонтом или реконструкцией дома);

___________________________________________________________________________(признанием жилого помещения непригодным для проживания; на период восстановления жилого помещения, пострадавшего в результате чрезвычайных обстоятельств; утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на

это жилое помещение - нужное указать).

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации.

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1. ____________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, документ удостоверяющий личность)

2. ____________________________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________________________

 

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

5) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

7) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования по согласованию обслуживающей организации (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

8) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

9) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) в случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель жилого помещения маневренного фонда и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет либо оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

11) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

12) члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;

13) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.3. Наниматели жилых помещений маневренного фонда не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

 

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора;

3) Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

 

6) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

7) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. Наниматель жилого помещения маневренном фонда в любое время может расторгнуть договор найма.

4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с завершением ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

(капитального ремонта или реконструкции дома, восстановительных работ, расчетов с Нанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это жилое помещение; расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, - нужное указать)

2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

3) со смертью Нанимателя.

Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома; расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение; расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение маневренного жилищного фонда. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

 

 

 

 

Наймодатель ______________________________ Наниматель ________________________________

(подпись)                                                                                                                   (подпись)

 

 

М.П.

 

 

 

 

Приложение 5

к решению МС КСП

от 21.02.2012 г. № 8

ДОГОВОР

найма жилого помещения в общежитии

 

№ ____________

"___" __________________ 20___ г.                                                                     пос. Константиновский

(дата, месяц, год)

_____________________________________________________________________________________,

(наименование собственника либо управомоченного собственником лица)

действующий от имени КСП, на основании_________________________________________________

(наименование уполномочивающего документа)

№ ___________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(-ка) _____________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспорт: серия, №, когда и кем выдан)

именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г. № ________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности КСП, состоящее из ____ комнат(-ы) в___________________________________ квартире (доме) общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой __________ кв.метров, по адресу: ____________________________, дом № _________, корпус №___________, квартира № _________, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение – теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1. ____________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, документ удостоверяющий личность)

2. ____________________________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________________________

 

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

1) принять от Наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

2) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

3) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

5) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую обслуживающую организацию;

6) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

7) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Примечание: к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования по согласованию обслуживающей организации (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

8) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

9) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) в случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель жилого помещения в муниципальном общежитии и члены его семьи обязаны в месячный срок освободить и сдать по акту Наймодателю в надлежащем виде жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, при необходимости выполнить ремонт за свой счет либо оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

11) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для проверки фактического проживания - без согласования, а для ликвидации аварий - в любое время;

12) члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность;

13) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.3. Наниматель жилого помещения в общежитии не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему договору.

2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

 

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем и (или) членами его семьи жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

6) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

7) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

4.2. Наниматель жилого помещения в муниципальном общежитии в любое время может расторгнуть договор найма.

4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с окончанием срока обучения.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в муниципальном общежитии. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

V. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находятся у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

 

 

 

 

Наймодатель _______________________________ Наниматель _______________________________

(подпись)                                                                                                                     (подпись)

 

 

М.П.

 

 

 

 

Приложение 6

к решению МС КСП

от 21.02.2012 г. № 8

 

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

 

№ ____________

"___" __________________ 20___ г.                                                                     пос. Константиновский

(дата, месяц, год)

_____________________________________________________________________________________,

(наименование собственника либо управомоченного собственником лица)

действующий от имени КСП, на основании ________________________________________________

(наименование уполномочивающего документа)

№ ___________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(-ка) _____________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспорт: серия, №, когда и кем выдан)

именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от "____" __________ 20___ г. № ________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

I. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование и владение изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности КСП, состоящее из ______ комнат(-ы) в ___________________________ общей площадью _______________ кв. метров, в квартире (доме), том числе жилой _____________ кв. метров, по адресу:______________________________________, дом № ___________, корпус № _____________, квартира № ___________, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:____________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение – теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в технической документации.

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1. ____________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, документ удостоверяющий личность)

2. ____________________________________________________________________________________

3. ____________________________________________________________________________________

 

II. Права и обязанности Наймодателя

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

2.1.2. Требовать допуска своих работников или уполномоченных лиц в жилое помещение в заранее согласованное сторонами время для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные положениями действующего законодательства РФ.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение, пригодное для проживания, в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора.

2.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по настоящему договору жилое помещение.

2.2.3. Обеспечивать через управляющую организацию или иным способом предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

2.2.4. Принять у Нанимателя жилое помещение после расторжения настоящего договора в срок, установленный пунктом 3.2.12 настоящего договора.

2.2.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

III. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель имеет право:

3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также в предоставлении коммунальных услуг надлежащего качества.

3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, направив Наймодателю письменное предупреждение за 3 месяца.

3.1.4. Допускать безвозмездное проживание в помещении временных жильцов по своему выбору с предварительного согласия Наймодателя без передачи квартиры в поднаем. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель. При этом Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3.1.5. Осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора.

3.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

3.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

3.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры по их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.

3.2.5. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за счет собственных средств.

3.2.6. Производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения только с письменного согласия Наймодателя.

3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилья, предоставляемые коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифам.

3.2.8. Принимать долевое участие в расходах на содержание дома и придомовой территории.

3.2.9. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

3.2.10. Освободить по истечении срока договора и передать Наймодателю жилое помещение в технически исправном состоянии.

3.2.11. В случае освобождения помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи.

3.2.12. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти улучшения произведены без согласия Наймодателя.

3.2.13. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

 

 

IV. Расчёты по договору

4.1. За указанное в настоящем договоре жилое помещение Наниматель не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносит Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем) ежемесячно в размере базовой ставки платы за пользование жилым помещением по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, установленной в _________________________________________________________,

на основании _________________________________________________________________, что составляет _________________________ рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади жилого помещения на день заключения договора.

Плата за наем вносится Нанимателем на расчетный счет Наймодателя, которая может изменяться в течение срока действия настоящего договора в зависимости от изменения платы за наем по договору найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по месту нахождения жилого помещения.

4.2. Наниматель самостоятельно оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги, услуги по энергоснабжению и иные услуги в установленном порядке по квитанциям (платежным книжкам) не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Оплата поступает на расчетные счета организаций, оказывающих услуги, или управляющей организации.

 

V. Срок договора

5.1. Настоящий договор найма заключается на срок с "__" _____ 20__ года по "__" _____ 20__ года или __________________________________________________________________________________

5.2. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года внаем.

Наниматель имеет право расторгнуть настоящий договор до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 3 месяца.

Если ни одна из сторон не предупредит другую сторону о прекращении договора в связи с окончанием его срока действия, он считается продленным на тот же срок на условиях настоящего договора.

5.3. По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае неисполнения Нанимателем обязанностей по договору в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель или граждане, постоянно или временно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

5.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

 

VI. Ответственность сторон

6.1. В случае невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

6.2. В случае невнесения в установленный срок платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги Наниматель уплачивает управляющей организации или эксплуатирующим организациям пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

6.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

6.4. При ликвидации последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, силами управляющей организации или иной эксплуатирующей организации Наниматель компенсирует указанным организациям все понесенные ими расходы.

6.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

 

VII. Прочие условия

7.1. Для заключения настоящего договора Наниматель представляет Наймодателю следующие документы:

- паспорта совершеннолетних членов семьи;

- свидетельства о рождении (для несовершеннолетних членов семьи).

Регистрация по месту жительства Нанимателя и совместно проживающих с ним граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

7.3. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

7.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

7.5. К договору прикладывается расчет платы за наем жилого помещения, согласованный сторонами, и акт приема-передачи жилого помещения.

 

VIII. Юридические адреса и реквизиты сторон

 

Наймодатель:                                                               Наниматель:

 

Администрация КСП                                                   __________________________________________

 ____________________________________             Паспорт: серия _______ № ______

 ____________________________________             выдан _____________________________________

 ____________________________________             дата выдачи________________________________

 ____________________________________             код подразделения __________________________

 

_______________________________                        _______________________________

"__" _________________ 20___ г.                            "__" _________________ 20___ г.

 

 

 

 

 

 

Приложение

к Договору коммерческого найма

жилого помещения

 

АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОМЕРЧЕСКОГО НАЙМА

 

"___" __________ 20___ г.                                                                                          п. Константиновский

 

 

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель - __________________________________________________

в лице _______________________________________________________________________________,

и, Наниматель, гражданин(-ка) __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, дата рождения,

паспорт: серия, №, когда и кем выдан) ____________________________________________________,

именуемый(-ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования от "____" __________ 20___ г. №________ составили настоящий акт о следующем:

 

На основании договора коммерческого найма жилого помещения от "___" ______________ 20__ г. № ___________, Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение -________________, № _____ общей площадью, в том числе жилой ____________, находящееся по адресу: ________________________________________________ дом № _______.

 

Жилое помещение состоит из ______ комнат и используется Нанимателем для временного проживания граждан.

 

Техническое состояние жилого помещения и оборудования:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение – теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

 

Жилое помещение пригодно для проживания граждан, Наниматель удовлетворен качественным состоянием жилого помещения, установленным путем его внутреннего осмотра, претензий не имеет.

 

Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации нанимаемого жилого помещения.

 

 

Передал: Наймодатель                                                                                  Принял: Наниматель

 

_______________________                                                                             _______________________

 

М.П.

 

 

 

 

Приложение 7

к решению МС КСП

от 21.02.2012 г. № 8

 

 

ДОГОВОР

аренды жилого помещения

 

№ _______________

"____" __________________ 20___ г.                                                                        п. Константиновский

(дата, месяц, год)

_____________________________________________________________________________________,

(наименование собственника)

на основании __________________________________________________________________________

(наименование уполномочивающего документа)

от "____" ____________ г. № _______, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

и ____________________________________________________________________________________

(наименование организации)

______________________________________________________________________________________

(правоустанавливающий документ)

___________________________________________(идентификационный номер налогоплательщика)

юридический адрес: ____________________________________________________________________

фактически местонахождение ____________________________________________________________

в лице _______________________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________,

(документ, подтверждающий полномочия: Устав, доверенность, реквизиты документа)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование жилое помещение - _____________________________________, общей площадью _________, в том числе жилой ___________, находящееся по адресу: ____________________________________________________.

1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

1.3. Жилое помещение передается в аренду сроком на ______________ (____________)

с момента ____________________________________________________________________________.

(подписания сторонами настоящего договора, регистрации договора аренды)

1.4. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с____________________________________________________________________________________.

(дата подписания акта приема-передачи)

1.5. Передача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.6. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения жилого помещения являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений жилого помещения, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора.

1.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Ярославской области в соответствии с его компетенцией.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. При заключении настоящего договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.1.2. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать во владение и пользование на возмездной основе жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, Арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1), в котором отражено фактическое состояние жилого помещения на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче жилого помещения.

2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятием решения органа местного самоуправления не сдавать жилое помещение в аренду.

2.1.4. Уведомить арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в настоящем договоре, соответствующего письменного уведомления.

2.1.5. При реорганизации, изменении почтового адреса, банковских реквизитов в 10-дневный срок письменно сообщить Арендатору о происшедших изменениях.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять от Арендодателя во владение и пользование на возмездной основе жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по акту приема-передачи. В случае непредставления жилого помещения в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

2.2.2. Использовать полученное в аренду жилое помещение только для проживания в ней граждан. Передать жилое помещение в течение 20-ти дней гражданам для проживания в нем, заключив договор субаренды на срок, не превышающий срок договора аренды.

2.2.3. В течение 5-ти дней со дня подписания акта приема-передачи передать один экземпляр договора аренды в организацию, осуществляющую содержание, эксплуатацию и управление многоквартирным домом. Заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями.

2.2.4. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в жилое помещение. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в жилом помещении.

2.2.5. Не производить в какой бы то ни было форме отчуждение жилого помещения. Не допускать его переоборудования или перепланировки без согласования с Арендодателем.

2.2.6. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.

2.2.7. Не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении жилого помещения как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого жилого помещения, сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата жилого помещения Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого жилого помещения, в размере арендной платы по день освобождения объекта.

Примечание: передача объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.

2.2.8. За один месяц до истечения срока договора аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора. При этом Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, когда Арендатором производились неотделимые улучшения или капитальный ремонт жилого помещения за счет собственных средств без возмещения Арендодателем произведенных расходов. Продление договора аренды жилого помещения на определенный срок осуществляется на основании постановления Администрации КСП и по согласованию с Муниципальным Советом КСП.

2.2.9. Обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.

2.2.10. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, в месячный срок с момента подписания договора аренды заключить охранное обязательство в Государственном комитете Ярославской области по культуре и туризму.

 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер арендной платы рассчитан согласно Расчету платы за пользование объектами жилищного фонда КСП и составляет ____________ рублей в месяц.

3.2. За указанное в п. 1.1 настоящего договора аренды жилое помещение Арендатор оплачивает арендную плату ____________ руб., без НДС, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца с указанием наименования организации и № договора в бюджет КСП         код ________________________, ИНН _______________________, КПП ______________________, на р/сч _____________________ в банке, БИК __________________, ОКАТО _______________.

 

Плата не включает в себя расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплату за техническое обслуживание и коммунальные услуги производит Арендатор жилого помещения по отдельным договорам, заключенными в порядке, установленном действующим законодательством.

3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет УФК по Ярославской области, указанный в п. 3.2 настоящего договора.

3.4. Арендная плата может быть пересмотрена в случае усиления инфляционных процессов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,  Ярославской области.

3.5. Изменение размера арендной платы за пользование объектом, указанным в п. 1.1 настоящего договора, в связи с изменением по решению Муниципальным Советом КСП базовой ставки за 1 кв. м площади жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности КСП или  коэффициентов Расчета платы за пользование объектами жилищного фонда КСП является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).

Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального обнародования соответствующего решения утвержденного Муниципальным Советом КСП. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени - 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, переданного по настоящему договору, несет Арендатор.

 

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон.

5.2. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 3.5 настоящего договора.

5.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемое жилое помещение в случае:

5.3.1. Существенного ухудшения Арендатором либо вселенными Арендатором в жилое помещение гражданами состояния арендуемого жилого помещения.

5.3.2. Нарушения Арендатором либо вселенными Арендатором в жилое помещение гражданами Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.

5.3.3. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в п. 2.2.2 настоящего договора по целевому использованию жилого помещения.

5.3.4. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд по истечении сроков платежа, установленных в разделе 3 настоящего договора.

5.4. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением.

5.5. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-недельный срок.

5.6. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается несмотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.

5.7. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) арендатором в жилом помещении.

 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого жилого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.2. Настоящий договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в течение двух месяцев с момента его подписания сторонами. Расходы по государственной регистрации договора и внеплановой инвентаризации объекта (помещения) несет Арендатор.

6.3. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

6.4. В случае уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего договора Арендодатель имеет право обратиться с суд с требованием о понуждении Арендатора произвести государственную регистрацию сделки или потребовать освобождения арендуемого жилого помещения с возмещением всех причиненных убытков.

 

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.3. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

 

"Арендодатель" ________________________________________________________________________

Адрес: _______________________________________________________________________________

ИНН ____________, расчетный счет _______ в банке __________, кор./сч. ____________________ БИК _________________________

 

"Арендатор" _________________________________________________________________________

Адрес: _______________________________________________________________________________

ИНН _________, расчетный счет __________ в банке ____________, кор./сч. ____________________, БИК _________________________

Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи  жилого помещения.

 

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                  АРЕНДАТОР

 

_______________________                                                     _______________________

 

М.П.                                                                                          М.П.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Приложение

к Договору аренды

 

 

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

 

"___" __________ 20___ г.                                                                                         п. Константиновский

 

 

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _________________________________________________

в лице ________________________________________________________________________________

 

и Арендатор - _________________________________________________________________________

в лице ________________________________________________________________________________ составили настоящий акт о следующем:

 

На основании договора аренды жилого помещения от "___" _______ 20__ г. № ___________, Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение -________________, № _____ общей площадью, в том числе жилой ____________, находящееся по адресу: ________________________ дом № _______.

 

Жилое помещение состоит из ______ комнат и используется Арендатором для временного проживания граждан по договору субаренды.

 

Техническое состояние жилого помещения и оборудования:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение – теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

 

Жилое помещение пригодно для проживания граждан, Арендатор удовлетворен качественным состоянием жилого помещения, установленным путем его внутреннего осмотра, претензий не имеет.

 

Данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого жилого помещения.

 

 

Передал: Арендодатель                                                                                  Принял: Арендатор

 

_______________________                                                                             _______________________

 

М.П.                                                                                                                          М.П.

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *

Закрыть

Выдержка из Закона N 124-ФЗ

Классификация информационной продукции

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:

1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;

2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;

3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 3 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Классификация информационной продукции осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона по следующим категориям информационной продукции:

1) информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет;

2) информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет;

3) информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет;

4) информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет;

5) информационная продукция, запрещенная для детей (информационная продукция, содержащая информацию, предусмотренную частью 2 статьи 5 настоящего Федерального закона).

ГАРАНТ:

Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений "бегущей строки" см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ часть 4 статьи 6 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу c 1 сентября 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

4. Классификация информационной продукции, предназначенной и (или) используемой для обучения и воспитания детей в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по реализации основных общеобразовательных программ, образовательных программ среднего профессионального образования, дополнительных общеобразовательных программ, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством об образовании.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 5 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

5. Классификация фильмов осуществляется в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и законодательства Российской Федерации о государственной поддержке кинематографии.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 6 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

6. Сведения, полученные в результате классификации информационной продукции, указываются ее производителем или распространителем в сопроводительных документах на информационную продукцию и являются основанием для размещения на ней знака информационной продукции и для ее оборота на территории Российской Федерации.

Статья 7. Информационная продукция для детей, не достигших возраста шести лет

К информационной продукции для детей, не достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, содержащая информацию, не причиняющую вреда здоровью и (или) развитию детей (в том числе информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом эпизодические ненатуралистические изображение или описание физического и (или) психического насилия (за исключением сексуального насилия) при условии торжества добра над злом и выражения сострадания к жертве насилия и (или) осуждения насилия).

Статья 8. Информационная продукция для детей, достигших возраста шести лет

К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шести лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 7 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:

1) кратковременные и ненатуралистические изображение или описание заболеваний человека (за исключением тяжелых заболеваний) и (или) их последствий в форме, не унижающей человеческого достоинства;

2) ненатуралистические изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы либо ненасильственной смерти без демонстрации их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;

3) не побуждающие к совершению антиобщественных действий и (или) преступлений эпизодические изображение или описание этих действий и (или) преступлений при условии, что не обосновывается и не оправдывается их допустимость и выражается отрицательное, осуждающее отношение к лицам, их совершающим.

Статья 9. Информационная продукция для детей, достигших возраста двенадцати лет

К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста двенадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 8 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:

1) эпизодические изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);

2) изображение или описание, не побуждающие к совершению антиобщественных действий (в том числе к потреблению алкогольной и спиртосодержащей продукции, пива и напитков, изготавливаемых на его основе, участию в азартных играх, занятию бродяжничеством или попрошайничеством), эпизодическое упоминание (без демонстрации) наркотических средств, психотропных и (или) одурманивающих веществ, табачных изделий при условии, что не обосновывается и не оправдывается допустимость антиобщественных действий, выражается отрицательное, осуждающее отношение к ним и содержится указание на опасность потребления указанных продукции, средств, веществ, изделий;

3) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие возбуждающего или оскорбительного характера эпизодические ненатуралистические изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.

Статья 10. Информационная продукция для детей, достигших возраста шестнадцати лет

К допускаемой к обороту информационной продукции для детей, достигших возраста шестнадцати лет, может быть отнесена информационная продукция, предусмотренная статьей 9 настоящего Федерального закона, а также информационная продукция, содержащая оправданные ее жанром и (или) сюжетом:

1) изображение или описание несчастного случая, аварии, катастрофы, заболевания, смерти без натуралистического показа их последствий, которые могут вызывать у детей страх, ужас или панику;

2) изображение или описание жестокости и (или) насилия (за исключением сексуального насилия) без натуралистического показа процесса лишения жизни или нанесения увечий при условии, что выражается сострадание к жертве и (или) отрицательное, осуждающее отношение к жестокости, насилию (за исключением насилия, применяемого в случаях защиты прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства);

3) информация о наркотических средствах или о психотропных и (или) об одурманивающих веществах (без их демонстрации), об опасных последствиях их потребления с демонстрацией таких случаев при условии, что выражается отрицательное или осуждающее отношение к потреблению таких средств или веществ и содержится указание на опасность их потребления;

4) отдельные бранные слова и (или) выражения, не относящиеся к нецензурной брани;

5) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие оскорбительного характера изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.